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            ?主樓布陣/政經齊穩 港樓市景氣回升\美聯物業住宅部行政總裁(港澳) 布少明

            2022-04-30 04:24:25大公報
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              圖:疫情緩和兼新按保效應,本港二手樓市交投顯著回升。\中通社

              香港特首候選人李家超正式公布政綱,當中包含四個綱領,涉及強化政府治理能力及提升管治能力等。但重中之重是,特首候選人表明未來土地及房屋供應將“提速、提效、提量”,對未來本港政局及樓市起穩定作用,再加上傳聞中美正研究避免中概股退市的方案,多個利好消息帶動下,港股應聲急升,樓市后市形勢一片大好。

              另一邊廂,樓市一手再展熱浪,二手交投亦顯著回升。由美聯統計的35屋苑上周二手成交量仍然逼近百宗,若以近五周合計,平均每周交投高達127宗,遠高于今年首12周,平均每周僅錄得56宗,可見二手市場之旺熱。

              樓價方面,隨著確診人數由高位回落,連同新按保效應下,購買力釋放,二手交投已顯著回升,樓市氣氛好轉,其后更令樓價低位回升?!懊缆摌莾r指數”最新報167.13點,連升三周,累積回升約0.7%,年內跌勢得以收窄至約2.61%。

              可以說,樓市最壞的時刻已過,價量齊彈升是理所當然。至于彈升的幅度及力度,則要視乎多個因素,包括本地疫情、環球經濟環境、聯儲加息,以及房屋供應的多寡。

              運輸及房屋局公布最新“私人住宅一手市場供應”資料,截至今年一季度,已落成但未售出的單位數目,錄9.9萬個,按季增加1000個,創該報告的紀錄新高。相信因今年首季第五波疫情爆發,社交距離措施收緊,首季全新盤推盤量寥寥可數,導致新盤銷售量僅960多伙,創自2013年實施一手住宅銷售條例后的季度新低。與此同時,受疫情影響下,私人住宅施工量亦由去年四季度1.41萬伙回落至今年首季3800個。惟始終新盤去貨大幅放緩,令新供應積存,導致未來三至四年新供應攀升至9.9萬伙紀錄新高。

              隨著疫情緩和、樓市氣氛回暖,發展商亦重拾推盤步伐,多個新盤應市,估計二季度新盤銷售量將回升至4500伙,屆時有望紓緩新供應積存的情況;另一方面,今年首季已批出土地可隨時動工項目的單位數目則錄1.5萬伙,重返2014年四季度后的逾七年的低位。

              值得留意的是,未來三至四年新供應得以攀升,主要來自賣地計劃的私人發展/重建項目類別帶動。若然未來賣地計劃有不少私人發展/重建項目的話,新供應數字才能持續穩企高水平。從數字層面來看,短期房屋供應仍然維持近年的水平,未見有大增的跡象。

              此時特首候選人提出房屋供應將“提速、提效、提量”,為后市提出一個明確的方向,如能落實方案,加倍穩定房屋供應及樓價,相信可令本港樓市更健康,對香港經濟是一大利好。

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