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            ?樓語縱橫/疫情干擾動工 長遠供應仍緊\世紀21.Q動力總經理 楊永健

            2022-05-03 04:24:33大公報
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              香港新冠確診數字已回落至三位數字,隨著第五波疫情逐漸過去。整體經濟運作逐步復常下,盡管股市仍然維持2萬點的低位徘徊,但樓市氣氛顯著熾熱起來,一、二手成交量均有所回升。

              一手市場情況更為顯著,多個新盤排隊登場,出現“報復式推盤”的現象。自4.21市場解封后,已有多達6、7個新盤,共涉及超3000伙新盤單位,陸續展開推售部署及安排銷售,最終4月份整體新盤銷售剛好重上1000宗以上的水平,相信5月份仍會持續熱鬧。

              比對去年新盤市場平均每月售1500至1600伙,現時新盤銷售與去年仍有距離,加上過去兩個多月第五波疫情持續嚴峻下,新盤市場幾乎出現“消失的兩個月”,發展商近日明顯加快推售步伐,“用十個月賣十二個月個貨”,盡快追回今年一季度的失地。

              無可否認在疫情的沖擊下,保守估計今年首四個月整體新盤銷售只有約2000宗左右,較去年同期的4500多宗勁減55%,即使未來八個月各發展商“千帆并舉”大舉推盤下,相信今年整體新盤銷售頂多可售出約1.5萬至1.6萬宗的水平,較去年全年約1.86萬宗新盤,按年回落兩至三成。

              在疫情下整體新盤銷售稍為回落,同時新盤動工量亦顯著回落。根據政府屋宇署的數字,今年首兩個月整體更只有7座洋房展開上蓋工程。相信大家亦理解,由于在過去的第三波以至第四波疫情,均有出現“地盤群組”,發展商的建屋步伐難免受影響,新盤建筑進度拖延的同時,部分新地盤的動工亦難免會押后,因此整體動工量自然減少。

              運房局公布,未來私人住宅潛在供應達9.9萬伙,但自2019年修例風波以來,加上過去兩年新冠疫情的沖擊下,過去3、4年整體動工量均有減少的現象出現。根據屋宇署提供的數字,2018年整體動工量達1.2676萬伙,2019年動工量亦只有1.2693萬伙,2020年動工減少的情況更為顯著,全年只有7128伙。雖然受去年疫情稍為穩定,全年動工量大幅增至2.1495萬伙,但綜合過去四年平均每月動工量只有1.3498萬伙,比起每年新盤銷售的1.6萬至1.8萬伙為低,未來新盤供求仍然緊張。

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