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            ?樓市新態/解決土地房屋問題建議(三)\祥益地產總裁 汪敦敬

            2022-05-04 04:24:20大公報
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              圖:城市發展不等于破壞環境,做好環保規劃,支持香港的房屋規劃與發展。

              香港的深層次矛盾:房屋問題。需要解放的其實不只是土地,也包括是人的思想。

              前文分享,為私樓、居屋和公屋第二市場做好“供求管理”,的確可令市場短期大增數以萬計的放盤量,樓市還有什么板塊可以增加短期供應呢?

              當然,我們可以再用前特首梁振英競選時的理念,大意是:將五年后才能推出的供應提早到三年后推出、將原本三年后推出的土地提早到兩年、將兩年后推出的供應提早到一年后推出。對的!用管理和效率可以一定程度解決問題,但必然地應增加一些三年后可以推出的新土地供應。有了供應新血,原本發展中的土地就可以提早推出,成為短期供應。

              因此,筆者同意發展“郊野公園邊陲地帶”等綠化地,一些近公路、相對容易配合水電的綠化地,為何不建樓解決民生?起樓并不等于破壞環保,社會資源有限,我們應追求兩者平衡,發揮最高效益。很多海外地區,如倫敦的巴斯(Bath),加拿大維多利亞市,及新加坡等,就是盡量爭取兩者平衡的成功例子。

              環保是一個管理的議題,城市發展不等于破壞環境,環保規劃做好,可以改善環境和達到可持續發展。筆者認為,若“反造地者”的意見影響供應計劃,有關論者同時必須申報利益。社會要進步,環保更必須向前行,正因為環保是重中之重,我們更要保證方法正確,支持香港的房屋規劃與發展,改善市民生活環境。

              行政長官候選人李家超在政綱中提出,“多元發展,拓居住空間”,包括全面審視現時占地逾1.6萬公頃的“綠化地帶”,及占地約1600公頃的“棕地”,積極探討包括用作安老院舍、住宅等不同發展的可行方案。筆者非常同意。

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