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            ?樓市強心針/香港樓市購買力仍旺\利嘉閣地產總裁 廖偉強

            2022-05-12 04:24:36大公報
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              圖:特區政府陸續放寬按揭保險的樓價成數上限等利好,激發購買動力。\中通社

              香港近年經歷不少起伏,筆者從事地產三十多年,見證過兩次移民潮。第一次在80年代初中英談判的時候。

              其實當年所謂的移民,很多都會把妻兒送去外國居住,自己就做“太空人”兩邊奔走,目的都是想獲得外國護照,但是有些選擇舉家移民,將香港的資產全部賣掉,資金轉移到外國去購買當地的房屋及作生活費,這些移民的人士大部分都已回流香港,正因為是將房屋賣掉,需要從頭來過,很多人都后悔當初移民的決定。

              今次是第二波移民潮,是在2019年修例風波之后開始的。

              可能有人會問,移民潮會否令香港未來的人才不足,或者購買力不足,對香港的房地產構成負面的影響?筆者認為,移民潮或多或少對香港的房地產有負面影響,但大家要明白,有人辭官歸故里,亦有人漏夜趕科場;而且按照香港每年的房地產購買量,只要有1%的香港人有能力并愿意入市,已經足夠消耗全年的供應量。

              此外,近年來特區政府陸續放寬按揭保險的樓價成數上限,目前已經伸延至1000萬元內只需要一成的首期就可以上車,這些利好激發購買動力,都足以令到“人人上車”的機會增加。其實,年輕人畢業后,只需要犧牲部分吃喝玩樂的時間,減少生活上的消費去努力儲備金錢,努力在工作上打拼十年八載,就有機會上車。除了每年的儲備之外,更可借工作上的升職加薪及一些穩健靈活的投資積累資本,經此奮斗期后絕對有機會達成上車希望。

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