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    ?樓語縱橫/港樓價升幅總體平穩\世紀21.Q動力總經理 楊永健

    2022-07-05 04:24:19大公報
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      香港回歸祖國廿五載,經歷過大大小小風浪,跨過難關,香港經濟沒有“走樣”,在國家支持下仍然穩步發展,樓市基礎更穩固。

      香港作為內地經濟的南大門,香港成功把握地理優勢,再加上國家惠港政策,其中包括CEPA(更緊密經貿關系安排)、港澳自由行政策、離岸人民幣業務發展,目前香港已成為離岸人民幣中心,2014年的“滬港通”以至2016年的“深港通”,大大提升了香港資本市場地位,令港股占據全球IPO上市集資的領導地位。

      從香港經濟表現來看,1997年香港本地國民生產總值為1.373萬億元,去年生產總值已接近2.87萬億,其間升幅達1.1倍,人均生產總值亦由21.1萬元增加至38.7萬元。在去年公布的IMF(國際基金組織)數據中,香港排名仍在全球前二十。

      香港國際金融中心地位亦未有動搖,1997年香港上市公司數目只有619家,目前已增加至2500多家,增幅超過3倍,上市公司總市值由3.2萬億元增至約38萬億元,增長近11倍。香港的存款規模也由1997年約2.6萬億港元,增至2022年約15.3萬億港元,增幅逾5倍。

      經濟數據在平穩發展的同時,樓價升幅又是否過于離地呢?雖然25年來樓價升幅1.3倍,但事實上不少屋苑的升幅是不及1倍。以天水圍嘉湖山莊為例,當年發展商以呎價8000元推售,而時至今日,嘉湖山莊的平均呎價僅1.1萬元至1.2萬元,升幅僅約50%;至于港島龍頭屋苑太古城,1997年平均呎價僅1萬元,目前平均呎價約2萬元,升幅達1倍。

      整體而言,過去25年香港樓價的升幅,基本上同超市物價升幅相若。1997年8罐可樂賣22元,最新賣38元,升幅七成多;但97年一罐五香肉丁賣5元,最新售價是18元,升幅達2.6倍,這樣來看,25年來樓價升幅尚算平穩。

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