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    ?樓市新態/二手放盤增 優化政策助上車\祥益地產總裁 汪敦敬

    2022-11-23 04:24:57大公報
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      圖:特區政府應在二手單位供求上作出管理,為樓市發揮更大貢獻。

      樓市情況令人迷惑,有不少人認為特區政府應有責任去“保樓市”!起碼為樓市措施減辣,很多人指香港樓市疲弱,怎會有說服力成為金融中心呢?筆者作為地產代理,我想分享個人的看法。

      首先,筆者的立場是不會爭取“增加成交量”這個話題,因為如果我們評論樓市是想成交增加而令到代理容易生存的話,會令人覺得以個人利益為出發點,會損失公信力的!筆者認為有代理不夠生意,除了市場問題外,每間公司亦要修正策略,成交回升也未必解決到一些公司人海戰術的后遺癥!

      筆者認為,代理應從公眾利益的角度去說話,我們甚至可以不理一些炒家的利益,因為會令人認為與公眾利益有沖突。我們要認真留意樓價下跌對特區政府的庫房收入及大眾的財富有何影響,過去特區政府估算時往往被人覺得不夠準確,是令人擔心的。

      樓價除了影響市民財富之外,另一個重要及筆者關心的是財富轉移的問題,香港的房屋政策雖然以增加大量資助房屋作為基礎,但是仍未能解決年輕人上車難的問題,這是房屋政策的盲點,即使筆者很支持及贊賞房屋政策的進度,但是年輕人沒有過去曾推出的“置業資助貸款”計劃,加上未來十年土地仍然是公私營七三比去發展,年輕人上車的機會其實是少的,現在只是用資助房屋止痛。其實,目前樓市淡靜,二手放盤量增加,這是一個調整房屋政策的良機。

      延長居屋擔保期 設資助貸款

      筆者認為,特區政府要留意二手供應量,這一直都是特區政府嚴重忽略及沒有認真整理的,現在二手放盤量增加了,第一,應該要降低樓價500萬元或以下的住宅厘印費,令到年輕人容易上車,為上車盤作出優惠是數十年來的行政慣例,其實現在是有條件恢復的;第二,二手居屋仍然浪費很多供應量,當樓齡超過30年后,就失去了特區政府的擔保期,于是銀行未能提供九成25年按揭,導致超過擔保期的免補地價居屋的準買家只可以借得六成,大量浪費了近20多萬個可免補地價轉讓的居屋潛在供應,筆者認為特區政府除了興建新居屋外,亦應該在二手供求上作出管理,令到二手供應為樓市發揮更大的貢獻;第三,當二手盤量達到一個合理水平時,就應該將增加的盤量作出一個相若數量的置業資助貸款,令到年輕人可以買樓,讓年輕人不用等到10年之后供應足夠時才上車。我們認同特區政府的房屋政策,但認為需要鼓勵、鞭策及提供方法,讓特區政府做得更好。

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