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    首個住房租賃基金成立,能解決什么問題?

    2022-11-11 09:38:04央視網
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      近日,我國首個住房租賃基金在北京正式設立,將通過盤活市場存量房產,向個人租戶提供長租房服務。這究竟是一種怎樣的模式?戶型配套如何?房租會更便宜嗎?《新聞1+1》連線建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁孫慶文;國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松,為大家答疑解惑。

      住房租賃基金主要面向新市民群體,尤其是大學畢業生

      住房租賃基金將通過盤活市場存量房產,向個人租戶提供長租房服務?;鹩山ㄔO銀行負責運作,募集資金規模為人民幣300億元,房租價格將低于周邊平均租價10%左右。主要面向新市民群體,尤其是大學畢業生。

      為什么住房租賃基金主要面向新市民群體,尤其是大學畢業生?

      建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁 孫慶文:我國住房的消費群體分為三類,一類是有能力消費,購買住房的;一類是收入相對較低,通過政策性住房,例如公租房、廉租房來解決住房問題的;剩下的中間這一部分,是有一定收入,但是還沒有能力買房的,比如剛畢業的大學生,5年之內也沒有購房資格,購房能力也還達不到。但是這些人是新市民,又是新青年。他們對住房的品質又有新的要求,比如強調社交、強調便捷。所以住房租賃基金這次投資的租賃住房項目,開發的產品就是滿足這些新市民、新青年對租賃住房品質的一些要求,也是貫徹落實二十大關于增進民生福祉,提高人民生活品質要求的一個重要步驟。

      商改住租賃住房,配套品質怎么樣?

      把存量閑置的辦公和商業房產進行改造,戶型配套如何?有獨立的衛生間和廚房嗎?能否滿足新市民的需求?

      建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁 孫慶文:我們這次收購的一些項目,大部分是些“商改租”,后續還有一些“公改租”,包括集體建設用地改成租賃住房。我們之所以選擇這些土地性質的項目進行首批改造,也是因為大城市特別是核心城市,現在最大的一個問題就是租售比比較低,土地成本也比較高。而剛才說的這些土地都是成本相對比較低的,這樣就能在相對比較低廉的土地和項目上,改造成租賃用地提供租賃用房。一方面滿足品質,一方面能夠實現基金的可持續商業化運作。像大興生物醫藥基地我們收購的項目,每戶都有獨立的衛生間,做到干濕分離,同時還有一個公共的區域,包括有公共的廚房、咖啡廳、閱讀區、健身房等等??梢詽M足年輕人的社交需求,便捷要求,品質還是非常高的。

      如何實現商業可持續性?

      房租價格將低于周邊平均租價10%左右。這個平均租價怎么算的?作為運作方,怎么保證不賠本,未來還能有收益?

      建信住房租賃基金籌備組組長、建信信托總裁 孫慶文:關于定價,我們做了大量的市場調研,包括我們在大興收購的生物醫藥園區的第一個項目,我們在園區面對許多企業進行了大量調研,從他們的需求,從市場的價格等多方面考慮,最終確定收購這個項目,以租賃價格來確定收購價格,這樣能夠確保項目實現盈利,進而實現基金的盈利,實現這只基金最終的商業可持續。

      如何看待這一新模式的探索?

      住房租賃基金成立能解決什么問題?一起聽聽專家怎么說。

      國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長 鄧郁松:住房租賃基金是探索形成新的可持續發展模式的一次有益嘗試。

      第一,我們很清楚在大城市房價很高的情況下租售比并不合理,通過租金獲得回報的收益率很低,很難實現市場化運作。但是目前采取住房租賃基金的方式,它通過在市場調整的時候,收購一些存量的商業辦公資產,可以拿到一個相對合理的價格,合理的價格就有助于提升它后續的資產回報率。

      第二,由于盤活存量,通過改建的方式有利于優化租賃住房的供給結構。這種優化供給結構不僅會提升租賃住房的品質,更重要的是降低了租賃住房的租金。通過改建的方式,實際上可以降低租住人總體的租金負擔。雖然租金可能和市場上普通范圍內租金相當,但由于它整個面積更加合理,就相當于降低了租住人總體的租金水平,這一點也是非常重要的嘗試。

      第三,因為它會引進專業化的運營機構去進行運營,所以會有助于提升租賃住房服務的品質。這會更加適應年輕人,特別像一些新就業大學生的需求。

      第四,在很多城市,商業辦公市場存在很明顯的供過于求的情況。盤活存量資源不僅增加了租賃住房的供應,也改善了存量的商業辦公市場的供求關系,這一點也是非常非常重要的。

    責任編輯:李孟展

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